Вход
Поиск
Начало
Строительство

SELES Беспланые консультации по юридическим и строительным вопросам!

Цель:Предлагаю
Цена (руб):--
volnyshka 24 июл 2013 в 15:46 :
Идея создать подобную тему возникла давно... Точнее - необходимость.
На протяжении года аналогичная тема существовала на другом известном конном сайте, но 31 декабря 2012 года была ВАРВАРСКИ удалена!
Тем не менее, за год ко мне обратились 173 человека по разным строительным вопросам. Каждый получил ответ на свой вопрос.

В этой теме Вы можете задавать любые вопросы на строительную тему!)) Я с удовольствием отвечу и, уверена, узнаю для себя что то новое, чем обязательно тут же поделюсь.

Так же, будем обсуждать нормы законодательства в сфере строительства животноводческих помещений.
Снип, СанПин, НПА и много другое... По первому образованию я юрист, так что, проблем в токовании не возникнет.))

Вы можете выкладывать свои фото с комментариями.

Любая реклама других компаний будет удалена!!!

Народ, интернет не является источником права!

Ирина))
24 июл 2013 в 15:46 Просмотров: 18658 Ответов: 59
Оставить комментарий

Комментарии на эту тему
Злобный Каа 1 авг 2013 в 20:13 :
Доброго времечка, Ирина!
Ищу землю под избушку с сараюшкой для лошадков)))
Какого назначения должна быть земля? только с/х или под КФХ? кто-то говорит, что на землях ИЖС до 10 голов содержать можно...
Также вопрос сан. зоны - она должна быть в частном владении или это может быть место общего пользования (дорога, например)?
Предполагается ли сан. зона между постройками и лесом?

Заранее благодарю за ответ (можно в ЛС или на мэйл),
а также примерные расценки на каркасную конюшенку на 10 голов (8*20м), внутренняя перегородка - 1
(в идеале хочется сруб, конечно, но думаю финансово он неподъёмен будет)
volnyshka 2 авг 2013 в 01:45 :
Здравствуйте Злобный Каа!
По порядку:
- сельхоз. земля. Закон дает четкое понятие "Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей."

В свою очередь, на с/х землях выделяются участки, для ведения хозяйства и обслуживания территории:"В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции."

Т.е., на ген. плане участка должны быть указаны ВСЕ постройки, их назначение, в т.ч. дороги и т.п...
Таким образом, КФХ является производной от земель, видом использования земли, а С\Х назначение земли:"гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество..." Из чего следует, что по сути, разницы между С/х и КФХ использовании земли - нет.

- сан. зона. Здесь закон просто указывает на удаленность животноводческих помещений от жилых. Согласно "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", пункт 4.3.Сельскохозяйственные производства и объекты,
КЛАСС V -санитарно-защитная зона 50 м

1. Хранилища фруктов, овощей, картофеля,зерна.
2. Материальные склады.
3. Хозяйства с содержанием животных(свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов.
ohranatruda.ru/ot_biblio/normativ/data_normativ/11/11774/index.php

Из чего следует, что дороги, прогоны, любое расстояние суммируется в эту самую Сан. зону. Разумеется, если есть возможность соблюсти указанное расстояние на своей территории, спать будет спокойней. А то у на и через Химкинский лес дорогу прокладывают, что уж говорить про деревеньки...

- удаленность от леса. Да, это вотчина пожарных)) "СНиП 30-02-97*, устанавливающее, что расстояние от застройки на территориях садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.". Является отсылочной статьей к закону Ст. 75 ФЗ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Данное положение распространяется на ВСЕ виды построек и на землях любого назначения граничащих с лесом.

Раз уж заговорили про лес, поясню и о водоемах))
Дома можно строить минимум в 50 метрах от кромки воды, да и то если водоем небольшой. Если речь идет о больших реках и водохранилищах, то строители не имеют права приближаться к воде ближе чем на 500 метров. Но эти правила повсеместно нарушаются, поскольку нарушителей наказывают символически.

Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос установлены в «Положении о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах», утвержденном 23 ноября 1996 года. Согласно документу минимальная ширина водоохранных зон рек вычисляется в зависимости от их протяженности.
Для маленьких рек (длиной до 10 км) водоохранная зона равняется 50 м, средние реки (от 10 до 500 км) должны иметь охранную зону шириной от 100 до 400 м.

Ширина водоохранной зоны больших рек (более 500 км) не может быть меньше 500 м.
Ширина прибрежных защитных полос для рек, озер и водохранилищ зависит от прилегающей местности и крутизны склонов. Если к воде прилегает пашня, то ширина защитной полосы составит от 15 до 30 м, при уклоне до трех градусов - 35-55 м, при уклоне более трех градусов - 55-100 м.
В случае, когда к воде близко подступают луга или сенокосы, нормы составят 15-25 м, 25-35 м и 35-50 м соответственно.
Наконец, если по берегам тянется лес или кустарники, то полоса будет шириной 35, 35-50 и 55-100 м.

В пределах водоохранных зон запрещено проводить авиационно-химические работы, использовать средства для борьбы с вредителями и сорняками и навозные стоки для удобрения почвы. В этих районах нельзя также размещать склады ядохимикатов, удобрений и топлива, бытового и сельскохозяйственного мусора и отходов, а также фермы, кладбища и накопители сточных вод. Запрещено организовывать стоянки транспортных средств и места их заправки и ремонта.
При ширине зоны менее 100 м и крутизне склона более трех градусов нельзя устраивать дачные и садово-огородные участки. Кроме этого, в водоохранных зонах запрещено строительство и реконструкция зданий, вырубка леса без согласования с Министерством природных ресурсов РФ.

На расположенных внутри зон приусадебных и дачных участках запрещается загрязнение и истощение водных объектов.
В пределах прибрежных защитных полос дополнительно запрещается распашка земель, применение удобрений, складирование отвалов размываемых грунтов, выпас и купание скота (кроме традиционных мест водопоя), установка палаточных городков, размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков под индивидуальное строительство. Кроме того, запрещено движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.


По строительству. Между каркасным зданием и из массива (например бруса), по кубатуре использованных материалов разницы нет.
У нас есть готовый проект на 10 голов. Можно очень практично и аккуратно сделать из бруса.
Цена от 1,4 млн. руб. В цену не входит фундамент и кровельный материал.

    Для окончательного расчета стоимости проекта, свяжитесь со мной.
Очень много строительных нюансов!
Ирина))
8-916-754-53-89
1933 13 авг 2013 в 19:42 :
здравствуйте . у меня с\х земля. категория -сенокос. хочу зарегистрироваться в качестве фермера в налоговой и построить конюшню на этой земле. вообщем то регистрация фермерства это всего лишь для строительства и нужна.
вопрос: могу ли я на этих категориях земель уже став фермером что -либо строить? и с какими размерами. читала статью, что фермер может построить 3 здания на фундаменте 6 на 6 для ведения хозяйства. понятное дело, что перевод в другую категорию земель-хлопотно и долго, а ждать не хочнтся.
а также домик для самого фермера -ведь по идее люди то не могут жить в с\х здании, а также возвести ангар--в бедущем -как крытый манеж, отсыпать манежи и т д.
И еще интересует вопрос про плодородный слой земли-его то придется снять, а это уже что -то на природоохрану тянет?
Вообщем какие последствия от строительства , от порчи плодородного слоя и т д меня могут ожидать и если какой то выход или защита по закону от нападок вышестоящих (если таковые будут ).
Ведь в нашей стране как и само государство ничего не делает и другим не разрешает -вот и стоят у нас поля , покрываясь борщевиком.!!!
volnyshka 15 авг 2013 в 13:07 :
Здравствуйте 1933!
На некоторые Ваши вопросы уже есть ответ, читайте выше.
Поясните еще, вам принципиально оформлять фермерство? Можно ведь вести с/х работы будучи в категории ЛПХ.
Если Вы собираетесь строить конюшню исключительно для собственного удовольствия, то статус фермера Вам будет даже мешать, т.к.
в законе четко прописано, какими обязанностями наделяется фермер:
Глава 6. Деятельность фермерского хозяйства

Статья 19. Виды деятельности фермерского хозяйства

1. Основными видами деятельности фермерского хозяйства являются производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства.

2. Члены фермерского хозяйства самостоятельно определяют виды деятельности фермерского хозяйства, объем производства сельскохозяйственной продукции исходя из собственных интересов.

3. Перевозками, осуществляемыми автомобильным транспортом фермерского хозяйства для собственных нужд, считаются перевозки:

1) сырья, кормов;

2) произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции;

3) сельскохозяйственной техники и запасных частей к ней;

4) семян;

5) удобрений;

6) горюче-смазочных материалов;

7) иных используемых для обеспечения нужд фермерского хозяйства грузов.


Более того, существует санкция за неиспользование и не надлежащее использование с/х земли: мероприятия по осуществлению земельного контроля являются основополагающим фактором для изъятия земель.

С 01.07.2011 произошли изменения действующего законодательства, которые непосредственно коснулись процедуры принудительного изъятия земельных участков предназначенных для сельскохозяйственного производства, а именно определена процедура и усилена административная ответственность.

Федеральным законом от 29.12.2010 №435-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения. В частности, в Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст.8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Так земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в следующих случаях:

1) если земельный участок используется с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительное ухудшение экологической обстановки.

2) если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

Где Вы территориально находитесь?
Уточните эти моменты, т.к. мне придется очень много объяснять!
По техногенной нагрузке на почву (снятие слоя), необходимо знать Ваше местоположение, т.к. в каждом субъекте РФ существуют свои НПА.
1933 15 авг 2013 в 15:35 :
Да вообщем -то это не принципиально -фермерство, просто что лучше подойдет , то и буду регистрировать. А ЛПХ тоже надо регистрировать через налоговую как и фермерство? И какие преимущества у ЛПХ.
Да конюшня будет для себя. хотя есть мысль в будущем заняться разведением и возможно обратиться за субсидией к государству, сейчас ведь есть такие программы на развитие хозяйства. Регион Ленинградская область (под СПб).
А изъятие земель как же так -это же собственность-за которую при покупке платились деньги, что просто могут взять и отобрать? Это же любой , кому земля приглянется может взять и изъять (по закону)......
1933 18 авг 2013 в 21:39 :
отправила вопрос на почту
Бука Шапокляк 25 авг 2013 в 16:18 :
Здравствуйте, помоги плиз советом, у меня земля с/х, "для ведения крестьянского хозяйства", планируется:
- конюшня на 20 голов,
- манеж 20*60
- сенохранилище
- фермерский дом 9*9
На что мне нужно обязательно получать разрешение на строительство? Есть ли какая-то лазейка вообще ни на что не получать?
Или например только на дом получить разрешение? А остальное строить типа как не капитальные строения?
В архитектуре района просто отписались - типа на любое капитальное строение нужно разрешение
Можно ли строить конюшню без проекта? (ну простейший вариант конечно)
volnyshka 28 авг 2013 в 00:05 :
Всем привет!
Народ, спасибо за Ваши вопросы, я обязательно всем отвечу. Сейчас я в командировке по работе, инет бывает редко...
Вернусь 4 сентября и всем отпишусь!))
Плз, потерпите).
Нежный Пегий 25 сен 2013 в 07:38 :
спасибо за оперативный ответ по вопросу строительства конюшни на земле лпх.ДА уж,законодательство то еще... Постараюсь по вашемк совету пообщаться с местными властями.
Телепузик Беглый 29 сен 2013 в 19:24 :
Писал: Бука Шапокляк]
Здравствуйте, помоги плиз советом, у меня земля с/х, "для ведения крестьянского хозяйства", планируется:
- конюшня на 20 голов,
- манеж 20*60
- сенохранилище
- фермерский дом 9*9
На что мне нужно обязательно получать разрешение на строительство? Есть ли какая-то лазейка вообще ни на что не получать?
Или например только на дом получить разрешение? А остальное строить типа как не капитальные строения?
В архитектуре района просто отписались - типа на любое капитальное строение нужно разрешение
Можно ли строить конюшню без проекта? (ну простейший вариант конечно)


Плиз можно ответ на мой пост
Заранее спасибо
Злобный Каа 3 окт 2013 в 08:13 :
Ирина, огромное Вам спасибо за оперативные юридические консультации
и очень дельные советы по строительству
- они реально экономят время и деньги!
Котик 10 окт 2013 в 15:45 :
Ирина,подскажите пожалуйста.Реально ли воплотить идею содержания лошади при доме(2 головы) на отшибе населённого пункта?К примеру куплю я землю в деревне или посёлке,и захочу там миниконюшню,посторою её по сан.нормам.Закон это напрямую запрещает?
цитата Злобного Каа -кто-то говорит, что на землях ИЖС до 10 голов содержать можно...
volnyshka 28 окт 2013 в 16:23 :
Писал: 1933]
здравствуйте . у меня с\х земля. категория -сенокос. хочу зарегистрироваться в качестве фермера в налоговой и построить конюшню на этой земле. вообщем то регистрация фермерства это всего лишь для строительства и нужна.
вопрос: могу ли я на этих категориях земель уже став фермером что -либо строить? и с какими размерами. читала статью, что фермер может построить 3 здания на фундаменте 6 на 6 для ведения хозяйства. понятное дело, что перевод в другую категорию земель-хлопотно и долго, а ждать не хочнтся.
а также домик для самого фермера -ведь по идее люди то не могут жить в с\х здании, а также возвести ангар--в бедущем -как крытый манеж, отсыпать манежи и т д.
И еще интересует вопрос про плодородный слой земли-его то придется снять, а это уже что -то на природоохрану тянет?
Вообщем какие последствия от строительства , от порчи плодородного слоя и т д меня могут ожидать и если какой то выход или защита по закону от нападок вышестоящих (если таковые будут ).
Ведь в нашей стране как и само государство ничего не делает и другим не разрешает -вот и стоят у нас поля , покрываясь борщевиком.!!!


Здравствуйте 1933!
Ох, я ОЧЕНЬ извиняюсь за задержку с ответом... В общем, чем могу)) Если я не отвечаю на форуме, пожалуйста, стучитесь в личку. Почту проверяю каждый день, а вот на форум выбраться для меня роскошь, пока идет строительство.

ЛПХ и фермерство: основные отличия по налогам, последствия возникновения, количество земли. Порядок регистрации в налоговой.
Основное отличие личного подсобного хозяйства (ЛПХ) от крестьянско-фермерского (КФХ) состоит в том, что КФХ осуществляет предпринимательскую деятельность (п. 3 ст.1 ФЗ «О КФХ»), а ЛПХ – это форма непредпринимательской деятельности граждан (п. 1 ст. 2 ФЗ «О ЛПХ»).
Из этого следуют остальные различия.
КФХ начинает осуществлять свою деятельность лишь после регистрации его в установленном порядке: без образования юридического лица, но через регистрацию главы (единственного члена) КФХ индивидуальным предпринимателем. Регистрации ЛПХ не требуется; гражданин вправе осуществлять ведение ЛПХ с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Вместо государственной регистрации для ЛПХ предусмотрено ведение учета всех хозяйств на территории муниципального образования, который осуществляется в похозяйственных книгах (ведутся органами местного самоуправления).
Налогообложение КФХ проводится по той же системе, что и налогообложение ИП;
ЛПХ налогами не облагается!!!

Особенности в предоставлении земельного участка имеются у личного подсобного хозяйства. Для ведения ЛПХ выделяются земельные участки двух типов: приусадебный земельный участок (в границах населенного пункта) либо полевой земельный участок (за пределами населенных пунктов). Приусадебный земельный участок используется как для производства с/х продукции, так и для возведения различных строений; полевой земельный участок предоставляется без права возведения на нем строений любого типа.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления

Земля с/х (сенокос, пашни), возможно ли строительство животноводческих помещений (конюшня, манеж)?
Перед ответом на данный вопрос следует уточнить: при упоминании «сенокосов и пашен» приводиться пример или у земельного участка, находящегося в вашем ведении, имеют вид разрешенного использования «сельскохозяйственные угодья (сенокосы, пашни и т.д.)»? Поскольку в последнем случае регулирование статуса таких земель внутри земель сельскохозяйственного назначения будет коренным образом отличаться от статуса всех остальных с/х земель.

По смыслу ст. ст. 77 - 79 ЗК возведение зданий, строений и сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции не противоречит режиму использования данных земель. Разрешение на строительство получается в органе местного самоуправления.
При этом на сельскохозяйственных угодьях строить категорически запрещено!

Можно ли строить на вышеуказанных землях, будучи фермером? Размеры, площадь зданий, пятно застройки?
В действующем законодательстве не содержится прямых указаний на право строительства на землях для ведения КФХ. Однако, в законодательстве не содержится и запретов на строительство, как например это предусмотрено для полевых участков ЛПХ. Для фермерских участков не предусмотрено ограничений ни по количеству, ни по площади построек, если данные постройки будут соответствовать нормам пожарной безопасности, градостроительства и т.д.
Согласно ст. 43 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В ст.6 ФЗ «О КФХ» говорится: ”В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество."

В ст.11 этого же Закона: “для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий."
Таким образом, для деятельности КФХ допускается наличие в составе имущества КФХ построек несельскохозяйственного назначения, т.е. жилого, рекреационного, промышленного и других назначений.

Для строительства зданий и строений также необходимо получение разрешения на строительство в органе местного самоуправления.

Можно ли снять плодородный слой земли (с/х) под строительство?
В обязанность собственников земельных участков и иных землепользователей вменяется – осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.
В соответствии с ГОСТом 17.4.3.02-85 снятие и рациональное использование плодородного слоя почвы при производстве земляных работ следует производить на землях всех категорий. Целесообразность снятия плодородного, потенциально-плодородного слоев почвы и их смеси устанавливают в зависимости от уровня плодородия почвенного покрова конкретного региона; также в зависимости от региона и вида почвы определяется и дальнейшая судьба снятого слоя. Как правило, данные вопросы отдельно уточняются при получении разрешения на строительство в органах местного самоуправления муниципального образования, в границах
которого расположен земельный участок.

Как из с/х земли выделить участок под строительство животноводческих и жилых помещений?
Несмотря на отсутствие прямых запретов, на строительство жилых зданий на землях с/х назначения, жилые здания на таких земельных участках строить не разрешат. Строительство прочих построек различного типа (животноводческие, производственные, вспомогательные постройки для обслуживающего персонала) возможно после получения разрешения на строительство в органе местного самоуправления муниципального образования, в границах которого находится участок.
Вне зависимости от того, на каком праве землепользователь владеет земельным участком, ему необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на выдачу градостроительного плана участка, в котором и будет указано, в каком месте здание возвести можно, а также все параметры, которым оно может или должно соответствовать. На основании этого плана заявитель составляет проектную документацию, за утверждением которой он также обращается в орган местного самоуправления.

Еще раз по налогам:
Крестьянское (фермерское) хозяйство, действующее без образования юридического лица и состоящее из одного человека, оказывает услуги населению по организации постоя лошадей (предоставлению места для лошади в конюшне, уходу, выгулу и кормлению).
Вправе ли глава крестьянского (фермерского) хозяйства, применяющий общий режим налогообложения (уплачивающий НДФЛ), воспользоваться льготой, предусмотренной п. 14 ст. 217 НК РФ, и не уплачивать НДФЛ с доходов, полученных в результате такой деятельности, в течение первых пяти лет с момента регистрации?

Применение льготы по налогу на доходы физических лиц, предусмотренной п. 14 ст. 217 Налогового кодекса РФ, к доходам главы крестьянского (фермерского) хозяйства от услуг по организации постоя лошадей необоснованно.

Обоснование: Согласно нормам п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Крестьянское (фермерское) хозяйство может быть создано одним гражданином.
В соответствии с нормами п. 14 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы членов крестьянского (фермерского) хозяйства, получаемые в этом хозяйстве от производства и реализации сельскохозяйственной продукции, а также от производства сельскохозяйственной продукции, ее переработки и реализации, в течение пяти лет, считая с года регистрации указанного хозяйства.
Как это видно из формулировки, льгота применяется не к любым доходам главы крестьянского (фермерского) хозяйства, а только к доходам от реализации сельскохозяйственной продукции, произведенной (или произведенной и переработанной) фермером.

Подтверждение того, что льгота применяется не ко всем доходам крестьянского (фермерского) хозяйства, а только к доходам от определенной деятельности, можно найти и в судебной практике. Так, при вынесении Постановления ФАС Поволжского округа от 08.04.2008 по делу N А57-3052/07-7 судьи сделали вывод о том, что доходы, полученные от оказания услуг по вспашке зяби, боронованию и культивированию другому хозяйству или обществу, не относятся к доходам, полученным от производства и реализации собственной сельхозпродукции, а также от производства сельхозпродукции, ее переработки и реализации, и, таким образом, не освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц.
Свои выводы судьи основывали на формулировках п. 14 ст. 217 НК РФ, а также на нормах п. 1 ст. 19 Федерального закона N 74-ФЗ, согласно которым основными видами деятельности фермерского хозяйства являются производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства.
Таким образом, применение льготы по налогу на доходы физических лиц, предусмотренной п. 14 ст. 217 НК РФ, к доходам главы крестьянского (фермерского) хозяйства от услуг по организации постоя лошадей НЕОБОСНОВАННО.
volnyshka 28 окт 2013 в 16:53 :
Писал: Котик]
Ирина,подскажите пожалуйста.Реально ли воплотить идею содержания лошади при доме(2 головы) на отшибе населённого пункта?К примеру куплю я землю в деревне или посёлке,и захочу там миниконюшню,посторою её по сан.нормам.Закон это напрямую запрещает?
цитата Злобного Каа -кто-то говорит, что на землях ИЖС до 10 голов содержать можно...


Здравствуйте Котик!

Главная проблема заключается в том, что практически все ссылаются на информацию, найденную в интернете. Интернет не является источником права! Зачастую, сайты, на которых размещены нормативно правовые акты (далее НПА), давно изменились или утратили силу в какой-то своей части… Другое дело, если у Вас есть доступ к электронным правовым системам, например: «Гарант» или «Консультант», где мониторинг НПА производиться ежедневно + достаточно хороший опыт в судебной практике.

Можно ли содержать лошадей на ИЖС? Пожалуй, на данный момент, это чуть ли не ВОПРОС №1.
Поскольку под индивидуальное жилищное строительство выделяют земельные участки с прямо прописанным видом разрешенного использования «для ИЖС», то содержание и уход за лошадьми на таком земельном участке будет ПРОТИВОРЕЧИТЬ назначению земельного участка, что повлечет за собой административную ответственность за нецелевое использование земельного участка.

Разница между деревней, поселком или городом при получении разрешения на строительство условна.

Санитарно-защитная зона устанавливается в 50 м для класса опасности V или в 100 м для класса опасности IV. Хозяйства с содержанием животных до 50 голов относятся к классу V, до 100 голов – к классу IV - это непреложное правило!!!

Однако это не значит, что на участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, можно заниматься содержанием лошадей – данную деятельность могут признать несоответствующей целевому назначению земельного участка. С другой стороны, содержание одной-двух лошадей вполне можно приравнять к содержанию домашних животных при условии выполнения всех норм и условий, установленных в СанПинах и СниПах.
На данный момент нормы, регулирующие содержание различных животных (в том числе, лошадей), содержатся в следующих документах:
Сп 42.13330.2011 П.7.1.
Сп 30-102-99. Раздел 5.3.
Сп 106.13330.2012
НТп-апк 1.10.04.003-03

На данный момент в законодательстве РФ не прописаны ни запреты, ни разрешения на содержание лошадей на землях с разрешенным использованием «для ИЖС». Этот принцип запрета вытекает из смысла ФЗ.
Вы можете подумать: "Мало ли, что, от куда там вытекает..." и будете не правы! Это рассуждение дилетанта. Делать правильные логические выводи из основного смысла законов, уберечь тем самым человека от фатальной ошибки и т.п... главная задача любого, уважающего себя, юриста.
Так, например, фраза "Не знание закона не освобождает от ответственности" не существует ни в одном НПА. Этот принцип логически вытекает из Конституции РФ, а именно ст.15.

Если же у Вас нет другой возможности, как содержать лошадей на земле под ИЖС, то мой Вам совет:
- поговорите с соседями, поставьте их в известность о своих намерениях. Посмотрите на их реакцию и соглашайтесь с ними, не вступайте в конфликт.
- не поленитесь сходить в местную администрацию. Желательно, что и там Вас "благословили" на это мероприятие. Куда же без них...
- продумайте способы хранения и вывоза навоза и подстилки.
Одним словом, сделайте все, что бы прибывание лошадей на вашем участке не доставляло хлопот и раздражения окружающим.
Разумеется, санитарная зона в 50 м. будет Вашим главным аргументом.))
volnyshka 28 окт 2013 в 17:17 :
Писал: Бука Шапокляк]
Здравствуйте, помоги плиз советом, у меня земля с/х, "для ведения крестьянского хозяйства", планируется:
- конюшня на 20 голов,
- манеж 20*60
- сенохранилище
- фермерский дом 9*9
На что мне нужно обязательно получать разрешение на строительство? Есть ли какая-то лазейка вообще ни на что не получать?
Или например только на дом получить разрешение? А остальное строить типа как не капитальные строения?
В архитектуре района просто отписались - типа на любое капитальное строение нужно разрешение
Можно ли строить конюшню без проекта? (ну простейший вариант конечно)


Здравствуйте Бука Шапокляк!

Во-первых, на с/х земле, вот так, в чистом поле, ни кто не даст разрешение на строительство капитальных сооружений. Сначала влетит Вам, потом чиновникам, а они себя в обиду не дадут...
И нет, такой лазейки НЕТ, что бы вообще не получать разрешение на капитальное строительство. Даже на своем дачном участке Вы обязаны зарегистрировать капитальную постройку.
В противном случае, по решению суда, постройки такого рода, буду подлежать сносу, за который Вы еще будете обязаны заплатить.

Более того, в соответствии с Градостроительным кодексом, если здание выше 3-х этажей и больше 1500 кв.м площадью, то оно в обязательном порядке должно пройти Гос.тех. инспекцию!!!

По закону, для обслуживания земель с\х назначения допускается наличие участка под строительства, без права регистрации на нем! Называется он ВЫДЕЛ.
Для этого, Вам нужно сделать Ген. план застройки (+ проекты самих построек) и с этим планом обратиться в местную администрацию.

Постройки у Вас намечаются грандиозные, на самом то деле и я не представляю, как их возводить без капитального фундамента.
А т.к. все это капитальные сооружения, то и проект нужен обязательно, ведь следующий шаг регистрация.

Остальное Вы можете найти в в предыдущем посте, в ответе для пользователя 1933.

Если о чем забыла написать, не стесняйтесь, задавайте вопросы. Разберемся!))
HORSE ,/G 22 ноя 2013 в 16:25 :
Писал: volnyshka]
Писал: Бука Шапокляк]
Здравствуйте, помоги плиз советом, у меня земля с/х, "для ведения крестьянского хозяйства", планируется:
- конюшня на 20 голов,
- манеж 20*60
- сенохранилище
- фермерский дом 9*9
На что мне нужно обязательно получать разрешение на строительство? Есть ли какая-то лазейка вообще ни на что не получать?
Или например только на дом получить разрешение? А остальное строить типа как не капитальные строения?
В архитектуре района просто отписались - типа на любое капитальное строение нужно разрешение
Можно ли строить конюшню без проекта? (ну простейший вариант конечно)


Здравствуйте Бука Шапокляк!

Во-первых, на с/х земле, вот так, в чистом поле, ни кто не даст разрешение на строительство капитальных сооружений. Сначала влетит Вам, потом чиновникам, а они себя в обиду не дадут...
И нет, такой лазейки НЕТ, что бы вообще не получать разрешение на капитальное строительство. Даже на своем дачном участке Вы обязаны зарегистрировать капитальную постройку.
В противном случае, по решению суда, постройки такого рода, буду подлежать сносу, за который Вы еще будете обязаны заплатить.

Более того, в соответствии с Градостроительным кодексом, если здание выше 3-х этажей и больше 1500 кв.м площадью, то оно в обязательном порядке должно пройти Гос.тех. инспекцию!!!

По закону, для обслуживания земель с\х назначения допускается наличие участка под строительства, без права регистрации на нем! Называется он ВЫДЕЛ.
Для этого, Вам нужно сделать Ген. план застройки (+ проекты самих построек) и с этим планом обратиться в местную администрацию.

Постройки у Вас намечаются грандиозные, на самом то деле и я не представляю, как их возводить без капитального фундамента.
А т.к. все это капитальные сооружения, то и проект нужен обязательно, ведь следующий шаг регистрация.

Остальное Вы можете найти в в предыдущем посте, в ответе для пользователя 1933.

Если о чем забыла написать, не стесняйтесь, задавайте вопросы. Разберемся!))


Спасибо за ответ!!!
А конюшня типа летников на столбчатом фундаменте сойдет за НЕКАПИТАЛЬНУЮ постройку? Сенник-ангар 10*10 с тентом - разрешения требует?
Еще вопрос - в фирме, что стоят ангары сказали, что ангар является временным строением и разрешения на строительство не требует, так ли это?
Зависит ли это от размера (здания свыше 1500кв.м не рассматриваем)?
Демон Слепой 27 янв 2014 в 12:15 :
писала, а сообщение не появилось, проверка дубль два
Демон Слепой 27 янв 2014 в 12:37 :

Так, придется спрашивать заново) Первое сообщение пропало)

Извиняюсь за вопрос - я так понимаю что ответ на него вероятно есть выше - но честно я запуталась в ноль пока читала.

В общем есть цель - строительство с ноля частной конюшни на 20-30 голов, встал вопрос, какую землю покупать. На 25-й странице всевозможного текста в разных источниках я поняла что запуталась так основательно, что вообще не понимаю где что можно строить.

Суть вопроса, какую землю покупать - что должно быть написано в документах, чтобы без заморочек взять и начать строить.
Или же на какие заморочки можно пойти ради снижения стоимости? Или это вообще никак не зависит не от чего? И чтобы потом это не вылилось в проблему?

ИЖС? - выше я так поняла что вроде не запрещено, но и не разрешено подобное => проблемы в будущем возможны?
С/Х - я так поняла там должна быть возможность вести КФХ? Или оно там по факту дается - надо только оформить?
ЛПХ - в этом виде я так понимаю я не смогу законно вести предпринимательскую деятельность - это отметается?

Заранее еще раз извините, вопросы абсолютно дилетантские - просто как все бывает, неожиданно появился шанс реализовать в жизнь то, что просто было фантазией перед сном, теперь приходится заглатывать какой то дикий объем информации не переваривая - и в итоге ступор.
Бедолага Парашют 30 янв 2014 в 00:17 :
Просветите пожалуйста, сколько отступать от границы соседа и от газопровода при строительстве некапитальных сооружений-амбар, летник, левада?
volnyshka 2 фев 2014 в 16:21 :
Здравствуйте Демон Слепой,
Ответ в личной переписке.
volnyshka 2 фев 2014 в 16:24 :
Здравствуйте Бедолага парашют,
Сколько лошадей содержите? Где территориально находится конюшня?
Horse б/п 3 фев 2014 в 16:11 :
А по мне тоже ответьте плиз -
А конюшня типа летников на столбчатом фундаменте сойдет за НЕКАПИТАЛЬНУЮ постройку? Сенник-ангар 10*10 с тентом - разрешения требует?
Еще вопрос - в фирме, что стоят ангары сказали, что ангар является временным строением и разрешения на строительство не требует, так ли это?
Зависит ли это от размера (здания свыше 1500кв.м не рассматриваем)?
volnyshka 6 фев 2014 в 15:41 :
Здравствуйте Horse б/п!

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, в том числе постройки, признаются движимым имуществом.

При этом под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Таким образом, под некапитальным объектом (движимой вещью) следует понимать временную постройку, не обладающую прочной связью с землей, перемещение которой возможно без несоразмерного ущерба ее назначению.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что отнесение сооружения к капитальным зависит от технических особенностей конструкции этого сооружения, в частности, наличия у него заглубленного фундамента, возведения несущих и ограждающих конструкций, подводки инженерных коммуникаций, однако окончательное решение этого вопроса лежит не столько в правовой, сколько в технической (строительно-архитектурной) сфере.

Скорее всего, компания по возведению ангаров права, но что бы быть уверенным на 100% необходимо знать 2 вещи:
1. Проектная док-я на ангар.
2. Закон, на который ссылается данная компания.
Демон Слепой 11 фев 2014 в 10:43 :
Спасибо за ответ, который дали в личной переписке - устаканили первый из миллиона вопросов) Если не против буду задавать еще и еще) Пока Вы меня в игнор не добавите)))))))))
Маришок 26 мар 2014 в 21:46 :
Ирин, спасибо огромное за ваши консультации, очень подробно, от души. Побольше бы таких людей!
volnyshka 29 мар 2014 в 19:49 :
Демон слепой, спасибо за отзыв! Да, вопросов еще нужно много решить... Обращайтесь, в игнор не поставлю. не дождетесь!))

Маришок, и мне было очень приятно с Вами общаться, надеюсь, еще поработаем.))
Старый Извозчик 8 авг 2014 в 13:39 :
Ирина, хочу поблагодарить за консультацию.
Честно говоря даже не ожидал такой подкованности в вопросе и проработки в мелочах уже на первой встрече.
Спасибо за внимание к нашему проекту, надеюсь, что будем сотрудничать и в дальнейшем.
Leeseetsa 3 ноя 2014 в 20:06 :
У нас сейчас 9 лошадей и мы планируем приобретение участка земли 2-3 гектара для их содержания в Ленобласти, а также предоставления услуг постоя.
На участке хотим пробурить скважину и поставить конюшню открытого типа - навесы-коробки с дверьми, без фундамента, стоящие на бетонных блоках.
По такой же технологии будет организовано наше жилье, дом для конюха, сенник и кормовая, навоз будет постоянно вывозиться. Все строения модульные, при желании они разбираются, грузятся на фуры и увозятся любом направлении.
Манеж не планируется, закапывания открытых специальных грунтов - тоже, это будет хобби-конюшня в полях.

Соответственно, вопрос в следующем - какого типа земли нам для этого подойдут (как я поняла из темы, земли категории с/х угодья - нельзя категорически, тогда какие с/х земли можно), и нужно ли будет размещение подобных строений, либо скважины/колодца где-либо в местной администрации согласовывать?

Спасибо большое заранее.
volnyshka 7 ноя 2014 в 02:14 :
Leeseetsa Здравствуйте!

На землях С/х назначения строить можно, все зависит от ВРИ (вида разрешенного использования), что всегда прописано в правоустанавливающем документе. Понятно, что на пашнях и сенокосах строить нельзя, как и в заповедных и особо охраняемых землях...
Внимательно читайте все документы по зем. участкам или выкладывайте сюда сканы, будем вместе разбираться с каждой бумажкой.

Теперь, по колодцу: ст. 19 ФЗ "О недрах" от от 21.02.1992 N 2395-1 "Добыча общераспространенных полезных ископаемых собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков"

...Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право, по своему усмотрению, в их границах осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до ПЯТИ метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения, в порядке, устанавливаемом соответствующими органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации...

Т.е., на своем участке Вы смело можете копать до глубины 5 метров без каких либо согласований (устроить колодец или скважину на первый водоносный горизонт).

Проблема в другом, на глубине 5 метров может и не быть воды или воды, соответствующей нормам или, вовсе, опасной! Это проблема решается бурением скважины, а в этом случае, ситуация на много сложнее.

Во-первых, это достаточно дорого. Цены сильно варьируются, в зависимости на какой глубине залегает вода: 1-й, 2-й, 3-й водный горизонт сильно отличаются по цене на бурение.

Во-вторых, бурение самостоятельно невероятно сложно и опасно, необходимо найти супер профессиональных буровиков (лицензии на бурения сейчас не нужно!!!) + регистрация скважины в Роспотребнадзоре, в дальнейшем.

В-третьих, в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраныисточников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"
необходимо заключение Роспотребнадзора (раньше СЭС) о пригодности данного земельного участка для организации зоны санитарной охраны 1 пояса скважины. Для артезианской скважины, в соответствии с требованиями вышеуказанного СанПиН, размер зоны санитарной охраны 1 пояса скважины составляет 60 x 60 м. Совет, внимательно изучите этот нормативный акт!
Этот участок должен быть огорожен, на нем не должно быть построек. В качестве исключения Роспотребнадзор может согласовать уменьшение зоны санитарной охраны, но она не может быть менее 30 x 30 м. На практике, расстояние от скважины до септика 15 м., если имеется уклон в сторону скважины до 20. Но, я повторюсь, это всего лишь практика, а не закон!

Выбирая место для будущей скважины, очень рекомендую воспользоваться Гост 2761-84 обновленным 22.06.2003 г.

Вот, вкратце... Будут еще вопросы пишите, будем разбираться.
Leeseetsa 7 ноя 2014 в 03:45 :
Спасибо огромное, очень информативно. По скважине внезапная "засада". Как наберу бумажек, выложу и будем разбираться.
Sara. 11 ноя 2014 в 17:37 :
Санитарно-защитная зона устанавливается в 50 м для класса опасности V или в 100 м для класса опасности IV. Хозяйства с содержанием животных до 50 голов относятся к классу V, до 100 голов – к классу IV - это непреложное правило!!!
---------

Объясните пожалуйста!

Вот я читаю Сп 42.13330.2011 П.7.1 - там написано, что расстояния до сарая для содержания скота и птицы устанавливается в соответствии с 8.6 настоящих норм. П. 8.6 дает отсылку к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. В приложении 7 данного СанПиНа - табличка, которая устанавливает минимальные расстояния ОТ ПОМЕЩЕНИЙ (СООРУЖЕНИЙ)ДЛЯ СОДЕРЖАНИЯ И РАЗВЕДЕНИЯ ЖИВОТНЫХ ДО ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ, в зависимости от вида животных и их количества. В соответствии с этой табличкой нормативный разрыв для помещения для лошадей в количестве до 5 голов равен 10 метрам. До 15 лошаде1 - 40 м.

Откуда взялось 50 м? Что я не так понимаю?

Спасибо!
Sara 11 ноя 2014 в 17:41 :
Санитарно-защитная зона устанавливается в 50 м для класса опасности V или в 100 м для класса опасности IV. Хозяйства с содержанием животных до 50 голов относятся к классу V, до 100 голов – к классу IV - это непреложное правило!!!
--------

Объясните пожалуйста:

Читаю Сп 42.13330.2011 П.7.1 - там написано что "расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с 8.6 настоящих норм". П. 8,6, в свою очередь дает отсылку к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. В данном СанПиНе есть Приложение 7, которое регламентирует РАССТОЯНИЯ ОТ ПОМЕЩЕНИЙ (СООРУЖЕНИЙ)ДЛЯ СОДЕРЖАНИЯ И РАЗВЕДЕНИЯ ЖИВОТНЫХ ДО ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ, в зависимости от вида животного и их количества.

В частности, для лошадей в количестве не более 5 голов нормативный разрыв до жилых построек должен составлять не менее 10 метров. До 15 голов - 40 метров.

Я что-то не понимаю? Откуда взялось 50 метров?? Может, это уже для хозяйства, которое выходит за рамки приусадебного? Спасибо!
Sara 11 ноя 2014 в 17:46 :
УПД: При этом п. 5.3 СП 30-102-99 гласит, что от постройки для содержания скота и птицы до границы соседнего участка должно быть 4 метра.

Т.е. я правильно понимаю, что если у меня дом с участком в границах населенного пункта с ВРИ ИЖС, то до соседнего участка от моей конюшни на 3-4 головы должно быть не менее 4 метров, а до соседнего жилого дома - не менее 10?
volnyshka 12 ноя 2014 в 02:02 :
Sara здравствуйте!
Хорошая попытка!))) Данные "Своды правил..." носят рекомендательный характер, не более того.
Дело в том, что СП 30-102-99, Сп 42.13330.2011, не зарегистрированы Минюстом РФ, а значит, НЕ являются НПА (нормативно правовыми актами), т.е. ссылаться на них нельзя.
Не знаю, есть ли разъяснения Минюста по этим Сводам правил? Даже разбираться с этим не буду, т.к. все равно, апеллировать в суде ими бессмысленно, равно как и применять на практике.

Это просто рекомендации не обязательные к исполнению.

Понимаете?))
Sara 12 ноя 2014 в 03:37 :
Volnushka, спасибо за разъяснения. Просто на предыдущей странице Вы писали:
----------------
На данный момент нормы, регулирующие содержание различных животных (в том числе, лошадей), содержатся в следующих документах:
Сп 42.13330.2011 П.7.1.
Сп 30-102-99. Раздел 5.3.
Сп 106.13330.2012
НТп-апк 1.10.04.003-03
------------------

Т.е. содержание животных НЕ регулируется этими документами? Тогда какими? Спасибо!

Что касается СП, относящимся к размещению животноводческих комплексов (если про 50 метров - это оттуда?), кмк, они не могут иметь отношения к хозяйственным постройкам на приусадебных участках, т.к. такие постройки НЕ являются животноводческими предприятиями!
Toinen 15 ноя 2014 в 17:22 :
Огромное спасибо Ирине, Volnushka, за профессиональную помощь в планировки частной конюшни, за то, что прекрасно владеет вопросом, граммотно и продуманно предлагает варианты как по материалу, так и по расположению и дизайну. Всем рекомендую обращаться за профессиональной помощью. Ирина учитывает пожелания и бюджет заказчика, находит варианты ,как сделать проект, уложившись в бюджет. Ирина, огромное спасибо! Я рада нашему знакомству, надеюсь на сотрудничество и в дальнейшем! Татьяна
Sarabi 10 апр 2015 в 18:56 :
Ирина, добрый день! Скажите, пожалуйста, с технической и практической точек зрения, возможно ли возведение и полноценное использование круглой крытой бочки из газосиликатных блоков (с целью экономии)? Есть ли у вас примеры подобных сооружений?
ВсеПросто 19 фев 2016 в 22:21 :
Спасибо за тему.
ирина79 29 фев 2016 в 11:02 :
Здравствуйте подскажите пожалуйста.
Сейчас у меня ИП(упрощенка)и небольшая конюшня.планируем строиться на приобретённом через администраыию участке.они обязывают меня зарегистрироваться на кфх.скажите как правильно мне перейти ИП надо закрыть?есть какие -то нюансы в кфх,разные виды..какой выбрать.(подсказал только что указывать разведение и экскурсии,а предоставление постоянно не указывать)так ли это?.спасибо.
volnyshka 2 мар 2016 в 18:00 :
Ответ в личке.
Snegir11 18 мая 2016 в 16:30 :
Ирина, добрый день! Помогите пожалуйста! Соседи держать лошадей в ижс на з/у площадью 350 кв.м в центре г. Краснодара, нарушая все отступы и все мыслимые правила содержания, плюс у нас зона Ж.Ж.1.
Какой закон запрещает содержать лошадей в ижс? Ответ можно отправить на почтовый ящик?! Заранее спасибо. Катерина
volnyshka 20 мая 2016 в 17:59 :
Катерина здравствуйте,
Все-таки, я тут конникам стараюсь помочь... Лично Вам, чем эти лошади мешают? Какие у Вас претензии к содержанию данных лошадей? О каких "отступах" Вы говорите?
Katerrrinka 16 июл 2016 в 12:27 :
Добрый день, подскажите пожалуйста. У нас земля ижс, есть капитальный дом. Хочу построить летник для одной лошади и сделать леваду 15×20 м.. Участок прямоугольной формы. Возможно это осуществить в 8-10-ти метрах от соседского забора. Соседка ппц какая вредная. Другие соседи будут в 20-ти метрах, но они за любой кипишь, кроме голодовки )) Как вариант, ко вредной соседке подойду, предложу навоз. Может быть не откажется и согласится. С вет станцией мы в прекрасных отношениях, люди понимающие и абсолютно адекватные, в прошлом конники. В администрацию к кому подходить? И вообще с чего начать и поэтапно бы, к кому еще ходить за разрешениями? Спасибо заранее.
volnyshka 17 июл 2016 в 14:15 :

Katerrrinka здравствуйте!
Ваш участок находиться в городской черте? Содержание лошади временно или постоянно?
То, что летник - это правильно, т.к. данный вид постройки не будет являться капитальным. А если летник будет на "санях" вообще, идеально.
Продумайте хранение навоза: есть рядом колодцы, водоемы? Желательно соорудить закрытую бетонную яму.
По идее, отступа в 5м должно хватить, что бы обеспечить пож. и сан. зону. Бывает, что местные власти, своими внутренними распоряжениями, устанавливают свои нормативы, на всякий случай, обратитесь в местную санитарно-эпидемиологическую службу.

Если нужны проекты летника, дайте знать. С удовольствием поделюсь))
Katerrrinka 21 июл 2016 в 11:12 :
Участок находится в деревне, а деревня в черте города )) Просто немного сбоку города, так сказать на отшибе. Но населенный пункт, именно деревня. Проблем с бетонной площадкой для навоза не возникнет, сделаю. Рядом нет колодцев, только водоем, но это тоненький ручеек можно сказать. Он находится в 200 м. от нашего забора. Как я поняла, для такого и 50 м. было бы достаточно.
Скажите еще пожалуйста, для левады мне тоже придется везде по 5 метров от забора отступать?
От проекта летника, не отказалась бы )
Katerrrinka 21 июл 2016 в 11:14 :
Лошадь там наверное будет долго, возможно это будет постоянное ее место жительства.
volnyshka 21 июл 2016 в 14:07 :
Аааа, ну, тогда и проблем быть не должно)) Если деревня (а в этом случае и тарифы на ком-ку дешевле) и отступы для Санзоны.
Katerrrinka, раньше был закон, позволяющий держать до 5 лошадей на подобных участках, но он утратил силу. Так что, теперь, нужно руководствоваться отступами.
Для левады отступы не требуются, т.к. не относятся к зданиям (ни к временным, ни к капитальным) ни к местам хранения или свалки и т.п... . Только для ТБ нужно так сделать ограждение, что бы лошадь не могла дотянуться до забора.
Да, я пришлю Вам проекты летников, пишите мне на почту: volnyshka@bk.ru
Ssh555 20 янв 2017 в 19:38 :
Ирина, здравствуйте! Спасибо огромное за помощь!
У меня тоже вопрос. Имею в собственности 15 соток земли СНТ. Участок крайний, соседи только по длинной стороне. Задние стороны участков разделены проездом. Лицевая дорога шириной 16 м. За пределами участка - полоса отчуждения аэропорта (надеюсь устроить там Тренировочный плац) В планах - построить на участке конюшню на 20 голов. Есть ли какие-то нормы относительно СНТ? Заранее спасибо!
Яна Романова 10 фев 2017 в 17:32 :
Добрый день.У меня в деревне участок под ИЖС, на нем я построила конюшню на 4 головы на фундаменте, брусовую 15х6 метров. Теперь администрация требует с меня разрешения на строительство, план, экспертизы и т.д. Я аргументирую, что это ОВИ (объект вспомогательного использования) на участке, типа сеновал, сарай, хозблок - все в одном. На участке уже есть мой жилой дом, поэтому все остальные постройки -это ОВИ. Юрист из администрации на моей стороне, но говорит: Покажи, где в законе написано, что сельсхозпостройки - это не капитальные строения?
P/S/ Огромное спасибо за тему, многое для себя нашла полезного. Перерыла весь интернет, пока не наткнулась на Вас)))
Корнет Сергеевич 25 мар 2017 в 12:12 :
Планируем покупку земли в населенном пункте, Назначение ЛПХ, Хотим строить конюшню и манеж. Конюшня на 20 голов, капитальное строение. Рядом с участком находится школа, удаленность 60 метров. Не возникнет ли проблем? Еще момент, земля имеет вытянутую форму и находится между школой и рекой,,, фактически через эту землю от школы до реки 160 метров.
DashaBlack 26 мая 2017 в 18:11 :
Скажите, пожалуйста, а если участок находится в СНТ, то можно ли там возвести летнюю конюшню? Нужно ли согласие соседей?
Виталий77 27 мая 2017 в 11:18 :
Здравствуйте. А можно ли на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для производства сельскохозяйственной продукции построить временный ангар в качестве манежа и конюшню голов на 20? Заранее спасибо за ответ.
volnyshka 27 мая 2017 в 12:52 :
DashaBlack, здравствуйте!
Нет, в СНТ нельзя содержать лошадей, которые являются крупными с/х животными.
Во-первых, это противоречит назначению земли (садоводство), что так же прописано в уставе Товарищества.
Во-вторых, судебная практика идет по тому же пути (запрета)
http://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai/bsr/case/print/7801754

п.2 ст 260 - 263 ГКРФ Вам в помощь.
volnyshka 27 мая 2017 в 13:06 :
Виталий77, здравствуйте!
Что касается Вашего вопроса: обычно, для участков с разрешенным видом использования "для сельхозпроизводства" указывается и конкретный вид сельскохозяйственной деятельности: пашня, животноводство, многолетние насаждения...
Что прописано в док-х?
Если можете, отправьте мне на почту сканы доков, так быстрее разберемся.
volnyshka@bk.ru
Ок17 8 сен 2017 в 13:35 :
Добрый день! У меня вопрос наоборот) Сосед в селе (Московская область, земли ИЖС) устроил коммерческую конюшню - свой участок 20 соток превратил в манеж, построил конюшню (лошадей 20), мини-зоопарк, а сверху, на втором этаже, сделал гостиницу. Его участок граничит с трех сторон с участками, на которых стоят жилые дома. Мухи, крысы, вонь навозом, крики инструкторов - жизнь вокруг теперь оказалась невыносимой.
Есть ли у нас хоть какие-то шансы прикрыть этот его бизнес?
volnyshka 8 сен 2017 в 13:51 :
Ок17, здравствуйте!
Напишите мне volnyshka@bk.ru или позвоните 89167545389
starolga 13 сен 2017 в 14:34 :
Ирина здравствуйте. Спасибо Вам огромное за помощь! Пока вопрос не решили, но хоть появилось понятие с чего начать.
с уважением Ольга СПб.
Локаята 9 янв в 17:25 :
Здравствуйте, Ирина!

Прочитала все комментарии. Частично разъяснила для себя. Но с видами земель растерялась: в КФХ вроде нельзя в доме прописываться, в ЛПХ нельзя будет официально принимать постойщиков, а вот по поводу ИЖС вообще всё как в тумане.
Вопрос такой:
В планах строительство своего частного дома с маленькой конюшней для себя (максимум 4 головы) + возможно добавление под постой чуть-чуть, но со своим манежиком и бочкой и выходом в поля.
Какие земли подходят под ведение такого хозяйства (типа усадьбы)?
Где такие земли должны находиться (в каком отдалении от людей)?
Куда по очереди нужно ходить и согласовывать?
Возможно ли жить (быть прописанным) в частном доме на территории, если планируется в последствии официальная организация постоя и, как я понимаю, ведение предпринимательской деятельности?
Здравствуйте, Ирина!
я прочитала ответ на вопрос "№ 49 Ssh555 20 янв 2017 в 19:38" насчет содержания конюшни на территории СОНТ..
но у меня остался вопрос: земельный участок на территории СОНТ, земли СХ, разрешенка "животноводство". ЗУ находятся на краю СОНТ.
Могу ли я спокойно разводить лошадей не более 20 голов?
здания (конюшни) оформлены в собственность (в свид-ве - здания), имеется открытый манеж
С председателем СОНТ тяжелые отношения, написал жалобу и инициировал проверку в адм-цию, которая хочет нас обвинить в использовании зу не в соотв-ии с законом.
Подскажите, у адм-ции есть основания указать нам на нарушения?

заранее, благодарна за ответ
А что Вы об этом думаете?
Email
Автор
Ваше мнение:





 
Уведомлять меня по e-mail
Закрепить обьявление наверху?
В этой теме успели поучаствовать:

       





(c) Horse.RU, 2004. Site administrator: Jaguar