Спорт
Строительство

SELES Беспланые консультации по юридическим и строительным вопросам!

Цель:Предлагаю
Цена (руб):--
volnyshka 24 июл 2013 в 15:46 :
Идея создать подобную тему возникла давно... Точнее - необходимость.
На протяжении года аналогичная тема существовала на другом известном конном сайте, но 31 декабря 2012 года была ВАРВАРСКИ удалена!
Тем не менее, за год ко мне обратились 173 человека по разным строительным вопросам. Каждый получил ответ на свой вопрос.

В этой теме Вы можете задавать любые вопросы на строительную тему!)) Я с удовольствием отвечу и, уверена, узнаю для себя что то новое, чем обязательно тут же поделюсь.

Так же, будем обсуждать нормы законодательства в сфере строительства животноводческих помещений.
Снип, СанПин, НПА и много другое... По первому образованию я юрист, так что, проблем в токовании не возникнет.))

Вы можете выкладывать свои фото с комментариями.

Любая реклама других компаний будет удалена!!!

Народ, интернет не является источником права!

Ирина))
24 июл 2013 в 15:46 Просмотров: 15842 Ответов: 57
Оставить комментарий

Комментарии на эту тему
Страницы: ВСЕ  12345...6
Злобный Каа 1 авг 2013 в 20:13 :
Доброго времечка, Ирина!
Ищу землю под избушку с сараюшкой для лошадков)))
Какого назначения должна быть земля? только с/х или под КФХ? кто-то говорит, что на землях ИЖС до 10 голов содержать можно...
Также вопрос сан. зоны - она должна быть в частном владении или это может быть место общего пользования (дорога, например)?
Предполагается ли сан. зона между постройками и лесом?

Заранее благодарю за ответ (можно в ЛС или на мэйл),
а также примерные расценки на каркасную конюшенку на 10 голов (8*20м), внутренняя перегородка - 1
(в идеале хочется сруб, конечно, но думаю финансово он неподъёмен будет)
volnyshka 2 авг 2013 в 01:45 :
Здравствуйте Злобный Каа!
По порядку:
- сельхоз. земля. Закон дает четкое понятие "Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей."

В свою очередь, на с/х землях выделяются участки, для ведения хозяйства и обслуживания территории:"В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции."

Т.е., на ген. плане участка должны быть указаны ВСЕ постройки, их назначение, в т.ч. дороги и т.п...
Таким образом, КФХ является производной от земель, видом использования земли, а С\Х назначение земли:"гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество..." Из чего следует, что по сути, разницы между С/х и КФХ использовании земли - нет.

- сан. зона. Здесь закон просто указывает на удаленность животноводческих помещений от жилых. Согласно "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", пункт 4.3.Сельскохозяйственные производства и объекты,
КЛАСС V -санитарно-защитная зона 50 м

1. Хранилища фруктов, овощей, картофеля,зерна.
2. Материальные склады.
3. Хозяйства с содержанием животных(свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов.
ohranatruda.ru/ot_biblio/normativ/data_normativ/11/11774/index.php

Из чего следует, что дороги, прогоны, любое расстояние суммируется в эту самую Сан. зону. Разумеется, если есть возможность соблюсти указанное расстояние на своей территории, спать будет спокойней. А то у на и через Химкинский лес дорогу прокладывают, что уж говорить про деревеньки...

- удаленность от леса. Да, это вотчина пожарных)) "СНиП 30-02-97*, устанавливающее, что расстояние от застройки на территориях садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.". Является отсылочной статьей к закону Ст. 75 ФЗ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Данное положение распространяется на ВСЕ виды построек и на землях любого назначения граничащих с лесом.

Раз уж заговорили про лес, поясню и о водоемах))
Дома можно строить минимум в 50 метрах от кромки воды, да и то если водоем небольшой. Если речь идет о больших реках и водохранилищах, то строители не имеют права приближаться к воде ближе чем на 500 метров. Но эти правила повсеместно нарушаются, поскольку нарушителей наказывают символически.

Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос установлены в «Положении о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах», утвержденном 23 ноября 1996 года. Согласно документу минимальная ширина водоохранных зон рек вычисляется в зависимости от их протяженности.
Для маленьких рек (длиной до 10 км) водоохранная зона равняется 50 м, средние реки (от 10 до 500 км) должны иметь охранную зону шириной от 100 до 400 м.

Ширина водоохранной зоны больших рек (более 500 км) не может быть меньше 500 м.
Ширина прибрежных защитных полос для рек, озер и водохранилищ зависит от прилегающей местности и крутизны склонов. Если к воде прилегает пашня, то ширина защитной полосы составит от 15 до 30 м, при уклоне до трех градусов - 35-55 м, при уклоне более трех градусов - 55-100 м.
В случае, когда к воде близко подступают луга или сенокосы, нормы составят 15-25 м, 25-35 м и 35-50 м соответственно.
Наконец, если по берегам тянется лес или кустарники, то полоса будет шириной 35, 35-50 и 55-100 м.

В пределах водоохранных зон запрещено проводить авиационно-химические работы, использовать средства для борьбы с вредителями и сорняками и навозные стоки для удобрения почвы. В этих районах нельзя также размещать склады ядохимикатов, удобрений и топлива, бытового и сельскохозяйственного мусора и отходов, а также фермы, кладбища и накопители сточных вод. Запрещено организовывать стоянки транспортных средств и места их заправки и ремонта.
При ширине зоны менее 100 м и крутизне склона более трех градусов нельзя устраивать дачные и садово-огородные участки. Кроме этого, в водоохранных зонах запрещено строительство и реконструкция зданий, вырубка леса без согласования с Министерством природных ресурсов РФ.

На расположенных внутри зон приусадебных и дачных участках запрещается загрязнение и истощение водных объектов.
В пределах прибрежных защитных полос дополнительно запрещается распашка земель, применение удобрений, складирование отвалов размываемых грунтов, выпас и купание скота (кроме традиционных мест водопоя), установка палаточных городков, размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков под индивидуальное строительство. Кроме того, запрещено движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.


По строительству. Между каркасным зданием и из массива (например бруса), по кубатуре использованных материалов разницы нет.
У нас есть готовый проект на 10 голов. Можно очень практично и аккуратно сделать из бруса.
Цена от 1,4 млн. руб. В цену не входит фундамент и кровельный материал.

    Для окончательного расчета стоимости проекта, свяжитесь со мной.
Очень много строительных нюансов!
Ирина))
8-916-754-53-89
1933 13 авг 2013 в 19:42 :
здравствуйте . у меня с\х земля. категория -сенокос. хочу зарегистрироваться в качестве фермера в налоговой и построить конюшню на этой земле. вообщем то регистрация фермерства это всего лишь для строительства и нужна.
вопрос: могу ли я на этих категориях земель уже став фермером что -либо строить? и с какими размерами. читала статью, что фермер может построить 3 здания на фундаменте 6 на 6 для ведения хозяйства. понятное дело, что перевод в другую категорию земель-хлопотно и долго, а ждать не хочнтся.
а также домик для самого фермера -ведь по идее люди то не могут жить в с\х здании, а также возвести ангар--в бедущем -как крытый манеж, отсыпать манежи и т д.
И еще интересует вопрос про плодородный слой земли-его то придется снять, а это уже что -то на природоохрану тянет?
Вообщем какие последствия от строительства , от порчи плодородного слоя и т д меня могут ожидать и если какой то выход или защита по закону от нападок вышестоящих (если таковые будут ).
Ведь в нашей стране как и само государство ничего не делает и другим не разрешает -вот и стоят у нас поля , покрываясь борщевиком.!!!
volnyshka 15 авг 2013 в 13:07 :
Здравствуйте 1933!
На некоторые Ваши вопросы уже есть ответ, читайте выше.
Поясните еще, вам принципиально оформлять фермерство? Можно ведь вести с/х работы будучи в категории ЛПХ.
Если Вы собираетесь строить конюшню исключительно для собственного удовольствия, то статус фермера Вам будет даже мешать, т.к.
в законе четко прописано, какими обязанностями наделяется фермер:
Глава 6. Деятельность фермерского хозяйства

Статья 19. Виды деятельности фермерского хозяйства

1. Основными видами деятельности фермерского хозяйства являются производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства.

2. Члены фермерского хозяйства самостоятельно определяют виды деятельности фермерского хозяйства, объем производства сельскохозяйственной продукции исходя из собственных интересов.

3. Перевозками, осуществляемыми автомобильным транспортом фермерского хозяйства для собственных нужд, считаются перевозки:

1) сырья, кормов;

2) произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции;

3) сельскохозяйственной техники и запасных частей к ней;

4) семян;

5) удобрений;

6) горюче-смазочных материалов;

7) иных используемых для обеспечения нужд фермерского хозяйства грузов.


Более того, существует санкция за неиспользование и не надлежащее использование с/х земли: мероприятия по осуществлению земельного контроля являются основополагающим фактором для изъятия земель.

С 01.07.2011 произошли изменения действующего законодательства, которые непосредственно коснулись процедуры принудительного изъятия земельных участков предназначенных для сельскохозяйственного производства, а именно определена процедура и усилена административная ответственность.

Федеральным законом от 29.12.2010 №435-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения. В частности, в Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст.8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Так земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в следующих случаях:

1) если земельный участок используется с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительное ухудшение экологической обстановки.

2) если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

Где Вы территориально находитесь?
Уточните эти моменты, т.к. мне придется очень много объяснять!
По техногенной нагрузке на почву (снятие слоя), необходимо знать Ваше местоположение, т.к. в каждом субъекте РФ существуют свои НПА.
1933 15 авг 2013 в 15:35 :
Да вообщем -то это не принципиально -фермерство, просто что лучше подойдет , то и буду регистрировать. А ЛПХ тоже надо регистрировать через налоговую как и фермерство? И какие преимущества у ЛПХ.
Да конюшня будет для себя. хотя есть мысль в будущем заняться разведением и возможно обратиться за субсидией к государству, сейчас ведь есть такие программы на развитие хозяйства. Регион Ленинградская область (под СПб).
А изъятие земель как же так -это же собственность-за которую при покупке платились деньги, что просто могут взять и отобрать? Это же любой , кому земля приглянется может взять и изъять (по закону)......
1933 18 авг 2013 в 21:39 :
отправила вопрос на почту
Бука Шапокляк 25 авг 2013 в 16:18 :
Здравствуйте, помоги плиз советом, у меня земля с/х, "для ведения крестьянского хозяйства", планируется:
- конюшня на 20 голов,
- манеж 20*60
- сенохранилище
- фермерский дом 9*9
На что мне нужно обязательно получать разрешение на строительство? Есть ли какая-то лазейка вообще ни на что не получать?
Или например только на дом получить разрешение? А остальное строить типа как не капитальные строения?
В архитектуре района просто отписались - типа на любое капитальное строение нужно разрешение
Можно ли строить конюшню без проекта? (ну простейший вариант конечно)
volnyshka 28 авг 2013 в 00:05 :
Всем привет!
Народ, спасибо за Ваши вопросы, я обязательно всем отвечу. Сейчас я в командировке по работе, инет бывает редко...
Вернусь 4 сентября и всем отпишусь!))
Плз, потерпите).
Нежный Пегий 25 сен 2013 в 07:38 :
спасибо за оперативный ответ по вопросу строительства конюшни на земле лпх.ДА уж,законодательство то еще... Постараюсь по вашемк совету пообщаться с местными властями.
Телепузик Беглый 29 сен 2013 в 19:24 :
Писал: Бука Шапокляк]
Здравствуйте, помоги плиз советом, у меня земля с/х, "для ведения крестьянского хозяйства", планируется:
- конюшня на 20 голов,
- манеж 20*60
- сенохранилище
- фермерский дом 9*9
На что мне нужно обязательно получать разрешение на строительство? Есть ли какая-то лазейка вообще ни на что не получать?
Или например только на дом получить разрешение? А остальное строить типа как не капитальные строения?
В архитектуре района просто отписались - типа на любое капитальное строение нужно разрешение
Можно ли строить конюшню без проекта? (ну простейший вариант конечно)


Плиз можно ответ на мой пост
Заранее спасибо
Страницы: ВСЕ  12345...6
Автор:
Email:
А что Вы об этом думаете?
Ваше мнение:





 
Уведомлять меня по e-mail
РЕКЛАМА:
Закрепить обьявление наверху?
В этой теме успели поучаствовать:

       





(c) Horse.RU, 2004. Site administrator: Jaguar